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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【蔡惠芳╱9595助貸網 辦信貸條件台北報導】
房價進入修正期以來，各區呈現此消彼漲的洗牌格局。住展雜誌昨（3）日統計，截至今（2016）年第3季止，近1年來，台北市和新北市雙北都會的各區新成屋、預售屋成交均價，普遍跌多漲少；不過，唯有內湖、三峽、林口3區，是這波房價修正浪潮下，逆勢上漲的行政區，房價堅挺度傲視其他區域。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，值得注意的是，台北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區；然而，今年前3季，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近一步觀察，如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的格局。
mr. bank 汽車二胎貸款住展雜誌這項雙北市都會區預售新屋房價調查顯示，第3季單季，各區房價普遍下跌，但還是有6區逆勢攀升；總體來說，房價撐盤力道9595助貸網 中古車車貸利率，普遍不如中古屋市場。ok忠訓 失業勞工促進就業貸款
再看近1年房價走勢，調查顯示雙北市各區房價，修正幅度已趨縮小，內湖、三峽、林口3區，在這一波房價修正浪潮下脫穎而出，逆勢上漲。至於近1年跌理債一日便 小額借錢急用幅超過10％的區域，只剩永和1個，較上1季的5個區域大幅減少。
何世昌表示，近1年房價逆勢成長的內湖，第3季每坪均價達78.1萬元，年漲0.13％，是台北市唯一上漲區。至於三峽，年漲3.72％至每坪平均26.9萬元；林口則潮霖資產 房子頭期款多少年漲0.3％，勉強守住每坪平均約33.7萬元的平盤。
不過何世昌也憂心，內湖最近自10月起，已有建商「發難」，祭出價格戰，因此第4季房價是否會失守、有由紅翻理債一日便 房屋轉貸黑，「活口是否會慘遭滅口？機率可能不小。」
另外，近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44％，反彈力道並不夠強。
至於新北市第3季單季表現，平均房價最高的永和，依然呈「漲多回吐」的格局，第3季每坪成交價為59.4萬元，季跌約0.34％潮霖資產 買土地貸款、年跌約11.21％。新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近1年跌幅均逾5％以上；其中，中和跌幅相對重，第3季速配貸 汽車貸款率利試算表公式均價跌破5字頭大關，來到每坪49.9萬元，年跌幅約9.44％。
反觀汐止、三峽、五股，房價逆勢走揚，尤其以三峽季增幅達4.1％最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72％。
何世昌分析，汐止、三峽與五股3區，房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。
【羅開新聞中心Minsey Weng綜合報導】松山英樹（Hideki Matsuyama）證明自己不是只會在亞洲贏球而已，上週來到太平洋另一端的巴哈馬，強勢主導Albany Golf Club（奧爾班尼高爾夫俱樂部）的戰局，前三天就遙遙領先七桿，雖然決賽日表現不盡理想，仍足夠以兩桿之差擊敗瑞典名將Henrik Stenson（亨瑞克?史坦森），勇奪Tiger Woods（老虎?伍茲）所舉辦的Hero World Challenge（世界挑戰賽）。這是松山英樹在季末五次出賽中所拿下的第四勝，另外一場為並列第二，分別進帳三十二、三十、七十、二十三和四十六分，合計落袋二百零一分，世界排名也從2015-16年美巡賽季結束時的十八位，一路推升至目前的第六名，落後排名第五的Jordan Spieth（喬丹?史畢斯）0.9041分。松山英樹在這場只有十八人的挑戰賽獨得四十六分，遠優於上週的其他滿編制賽事，像Alfred Dunhill Championship（登喜路錦標賽）為三十二分，而擁有Adam Scott（亞當?史考特）加持的Australian PGA Championship（澳洲PGA錦標賽）只有二十二分，更別提層級更低的日、亞巡賽。儘管如此，南非選手Brandon Stone（布蘭登?史東）靠著年初、年尾都在家裡贏球，另一勝是同樣三十二分級的BMW SA Open（南非公開賽），新出爐的世界排名挺進百大行列的七十五名。美國選手Harold Varner III（哈洛德?瓦納三世）則在黃金海岸的RACV Royal Pines（皇家樹藤速配貸 理財型房貸渡假村）一雪去年屈居第二的恥辱，排名從一百八十四變成一百零八。把焦點轉向三十人編制的Golf Nippon Series JT Cup（日巡年終大賽），韓國選手朴相賢（Sang-hyun Park）適時在尾盤攻下六十五桿，贏得單季第二勝，外加十八分的報酬，目前名列一百二十五。近況絕佳的日本選手池田勇太（Yuta Ikeda），吞下最近五次出賽中的第三個第二名，不過幫助他贏得年度獎金王的頭銜，世界排名也在7.80分的助攻下，再前進至三十四位，只差一步就能夠平2009年的個人新高紀錄。我國選手詹世昌以Asia-Pacific Diamond Cup（亞太鑽石盃）身份獲邀參加這場比賽，並列第七獲得3.06分，創下個人新高的一百七十四名。至於十四分級的亞巡賽－Panasonic Open India（印度松下公開賽），最後被五十一歲又一百二十六天的印度老將Mukesh Kumar（穆凱許?庫瑪）所拿下。這只是庫瑪最近兩年所參加的第五場正式比賽，除了獲得亞巡賽種子權之外，世界排名瞬間從一千七百一十六飆升至四百八十七。469ED8CC36109F19
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